PPP · DBFMO · Kommunale Infrastruktur

Ihre Schulen.
Saniert. Betrieben.
Ohne neue Schulden.

Heitaria Swiss AG strukturiert PPP-Transaktionen für Kommunen im DACH-Raum. Wir verbinden öffentliche Hand mit institutionellem Kapital – rechtssicher, haushaltsneutral in der Bauphase und mit vollem Eigentumsbehalt.

Kostenloses Erstgespräch Das Modell → Pitch Deck ansehen →
0 €
Zahlung während der Bauphase
25 J.
Garantiertes Facility Management
100 %
Eigentum bleibt bei der Kommune
Die Lage in Reutlingen

200 Mio. EUR Investitionsbedarf.
5,5 Mio. EUR pro Jahr.

LuKIFG-Mittel: viel zu wenig
Reutlingen erhält 66.259.212,24 EUR LuKIFG über 12 Jahre – das sind ~5,5 Mio. EUR/Jahr. Dem steht ein Investitionsbedarf von ca. 200 Mio. EUR gegenüber.
Kritische Schulprojekte
Friedrich-List-Gymnasium (Schimmel + Brandschutz, 19 Mio. EUR), Eduard-Spranger-Schule (15 Mio. EUR), Schillerschule (5,3 Mio. EUR) warten auf Sanierung.
Haushaltsnotlage & Sparpaket
Defizit 2026: über 10 Mio. EUR. Verschuldung steuert auf ~490 Mio. EUR zu. Sparpaket: 200 Mio. EUR / 250 Stellenabbau.
BIG-Modell: Vorprüfung beauftragt
Der Gemeinderat hat die Vorprüfung des BIG-Modells einstimmig beauftragt – kein Gründungsbeschluss. PPP/DBFMO ist die überlegene Alternative.
200 Mio.
EUR INVESTITIONSBEDARF SCHULEN
LuKIFG p.a.5,5 Mio. EUR
FLG Brandschutz19 Mio. EUR
Eduard-Spranger-Schule15 Mio. EUR
Schillerschule5,3 Mio. EUR
Gesamtbedarf~200 Mio. EUR
Das Sanierungs-Inhabermodell

Der politische und finanzielle
Goldstandard.

Die Kommune behält zu jedem Zeitpunkt das Eigentum. Unser Konsortium plant, finanziert, baut und betreibt – und trägt alle Risiken. Sie zahlen nur ein monatliches Verfügbarkeitsentgelt.

Volles Eigentum bei der Kommune
Grundstück und Gebäude bleiben von Tag 1 im Grundbuch Ihrer Stadt. Kein Sale, kein Leaseback – die Lektion aus dem „finanziellen Waterloo" der 2000er ist gelernt. Das ist der fundamentale Unterschied zu gescheiterten Modellen.
Grundbucheintrag verbleibt bei der Kommune – dauerhaft
SPV trägt: Planungs-, Bau- und Betriebsrisiken (25 Jahre)
Risikotransfer: Bau-, Termin- und Betriebsrisiko beim SPV
Forfaitierung mit Einredeverzicht = günstigste Kapitalkosten
Haushaltsrechtliche Einordnung gemeinsam mit Kommunalaufsicht
Verfügbarkeitsentgelt
0 € Zahlung während der Bauphase. Erst nach mängelfreier Übergabe beginnt die monatliche Verfügbarkeitsgebühr. Die haushaltsrechtliche Einordnung erfolgt gemeinsam mit der zuständigen Kommunalaufsicht.
Wirtschaftlichkeitsnachweis (PSC)
Gemäß Haushaltsrecht erstellen wir gemeinsam den Public Sector Comparator. Festpreisgarantie + Risikotransfer + Lebenszyklusqualität machen PPP nachweisbar günstiger.
Go-to-Market · § 28 VgV

Vom Erstgespräch zum
Financial Close.

01
Woche 1–3
Erstgespräch & Kalkulation
Sie nennen Ihre 3 dringendsten Sanierungsfälle. Wir liefern kostenlos eine vorläufige Wirtschaftlichkeitsuntersuchung als Gemeinderatsvorlage.
02
Monat 6–18
Wettbewerbsdialog & Vergabe
Begleitung durch den gesamten VgV-Prozess, Bieterauswahl, Vertragsverhandlung bis zum Financial Close.
Warum Heitaria Swiss AG

Unabhängig. Spezialisiert.
Ergebnisorientiert.

Erstklassiges Netzwerk
Direkter Zugang zu führenden institutionellen Infrastructure-Investoren im DACH-Raum.
Vergaberecht-konform
Saubere Struktur nach § 28 VgV. Begleitung durch den Wettbewerbsdialog. Ihre Rechts- und Finanzabteilung wird vollständig eingebunden.
Lebenszyklus-Qualität
Da das SPV 25 Jahre lang wartet, baut es von Tag 1 mit höchster energetischer Qualität. Kein Sanierungsrückstau in 2050.
Schweizer Unabhängigkeit
Heitaria Swiss AG ist ein unabhängiges Infrastructure-Advisory- und Origination-Haus mit Sitz in Buochs. Wir sind keinem Baukonzern und keinem Investor verpflichtet – wir vertreten ausschließlich die Interessen des Projekts.
Kontakt

Bereit für ein
45-Minuten-Gespräch?

Nennen Sie uns Ihre drei dringendsten Sanierungsfälle. Wir erstellen kostenlos und unverbindlich die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung – als Vorlage für Ihren Gemeinderat.

Ansprechpartner Stadt
OB Thomas Keck (SPD)
BM Finanzen
Roland Wintzen
Adresse
Marktplatz 22, 72764 Reutlingen
Heitaria Kontakt
info@heitaria.ch · +41 625 206 107
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